央行三日凈投放6300億!樓市會如何?

Date:2019-12-25 9:28:52Hits:1

12月20日,央行發布公告稱,以利率招標方式開展了1500億元14天逆回購操作,操作利率為2.65%,與前次相同。當日無逆回購到期,央行此舉實現等額凈投放。

這是繼18日開展2000億元逆回購操作,19日開展2800億元逆回購操作之后,央行最近三天連續開展大額逆回購操作,且均實現等額凈投放。

央行表示,將密切關注市場流動性狀況,靈活開展公開市場操作,維護年末流動性平穩。

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對于老百姓來說,見慣了放水,而一提到信貸放水,普通人能做的只有買房!

這最簡單,最樸素的一句話,其實也反應了房地產過去20年給所有人帶來的影響,誰會相信房價會跌??!說房價跌的,或者相信房價會跌的,都被人看成二傻子。這的確不正常。在房地產,誰能騙到錢、騙到貸款,買到房,就是贏家!

胖哥哥姓徐,活動在南京。是我的偶像,南大高材生,高中的時候就知道暗戀學習好的女神,結果現在平均每年買2套房。

從過去數據看,房地產的確是普通人能找到抵御通貨膨脹的辦法:

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其實對于買不買房,有幾點

1:決定房地產發展的是經濟穩定發展。

房價短期看政策,中期看政策,長期還是看政策。

房地產不論長效機制還是短期機制,都是經濟穩定發展下的一個環節。經濟穩定了,才有穩定的房地產發展。

經濟穩定發展,1100萬人的充分就業,這些都是基礎。6%的GDP上漲速度是一切調控的基礎。

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2:防范金融風險,降低杠桿是主流趨勢

中國經濟總量已達80多萬億元,銀行資產有250多萬億元,過去幾年的加杠桿是為了維持穩定,過高的杠桿下,必須降低杠桿。

但喝習慣了大水的中國經濟,是不可能突然收緊的。所以防止金融風險比降杠桿更關鍵!

2015-2016年的爆發式加杠桿不可能持續。換什么行長,并不能影響信貸的寬松與否。

3:房地產不按照城市級別發展

城市級別這個概念失效了,一二線和三四線的劃分意義不大,反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。

4:房地產調控分化,三四線危險。

很多城市成交了很多地王。這些項目已經有項目入市,少部分是限價日光,大部分是雙合同。

所以2020年對于購房者來說,是一個買一二線房的時機。三四線人口流出,產業沒有支撐,大水漫灌也會水漲船高,但限售下,雖然還會漲但是風險更大。

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5:三四線城市危險。

三四線城市及三四線下的縣級城市,在過去房地產調控政策執行上,處于真空狀態?;鞠啾?/span>2015年沒有出現價格翻倍的城市,依然有上漲的預期。

從版塊輪動看,東北、中部的三四線城市,依然有上行趨勢。但之前已經上漲明顯的區域,會在2018年逐漸進入平穩。

6:房地產稅的落地?

風聲不斷雨滴不掉,1月偉哥就判斷過,房地產稅不是短期影響房地產市場的因素,而且注意了,房地產稅只是工具,而不是政策。房地產稅的落地效果看稅基與稅率。

3年內肯定收不了,3年后也不一定有什么影響,當然對于市場來說,因為肯定會有存量影響,所以這一政策肯定對未來市場有打擊作用。

7:房貸利率會漲到多少?

目前市場的主流房貸利率是首套房基準上浮10%,這和2015-2016年的主流85折上漲明顯。但看歷史長期,當下的利率依然屬于中等。

不要看媒體瞎說每個月漲多少,只要首套房不破6,都屬于中低利率時代。

8:房地產市場還有沒有發展?

中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候,因為城鎮化率戶籍人口城鎮化率,兩者之間存在著16.2個百分點的差距(數據未更新)。這其中,除部分城市落戶難外,大部分都是買不起房的打工族,需求基礎依然存在。

9:房地產關系到民生,關系到經濟,關系到金融,它是構成整個經濟大廈的基石。

去庫存目的,是要促進房地產平穩健康可持續發展,要站在這個高度,對房地產市場進行長遠謀劃。

房價高漲也是一個貨幣現象,十年左右時間M2(廣義貨幣)從不到20萬億元增加到超過170萬億元,房地產承擔了貨幣最主要蓄水池作用。

10:好房子永遠不缺購買力

別因為單價10萬就嫌貴,別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好,城區的小房子遠比郊區的大房子保值。不要提前還貸,房貸是你唯一能從銀行借錢的辦法,存量房貸現在看,都相當于是優質資產,特別是過去7折的優惠利率、85折的優惠利率。

房地產越來越危險是肯定的,但這艘大船依然在向前看,所以你能做的是不要棄船,而是選擇船上最安全的地方,買房三四線謹慎,回歸一二線,回歸流動性。

對于普通人來說,除了這個辦法,你沒有其他選擇!

轉自:今日頭條